Preço dos imóveis em Portugal bate recorde

O preço dos imóveis em Portugal atingiu um novo recorde. No primeiro trimestre de 2025, o valor médio da habitação chegou a € 1.951 (R$ 12,6 mil, na cotação atual) por metro quadrado, o mais elevado de que há registro.

Esse valor representa um aumento de 18,7% em comparação ao primeiro trimestre de 2024, de acordo com os dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), semelhante ao IBGE brasileiro, em 16 de julho.

Os preços médios por metro quadrado mais elevados são nos municípios de Lisboa (€ 4.492), de Cascais (€ 4.477), de Oeiras (€ 3.983), do Porto (€ 3.066) e de Odivelas (€ 3 048). Beiras e Serra da Estrela apresentou o menor preço médio por metro quadrado (€ 698).

Esse movimento de aceleração dos preços foi observado em 16 dos 24 municípios mais populosos do país, sendo que quatro cidades registraram aumentos acima dos 20% de crescimento: em Santa Maria da Feira subiu 27%, seguida pela Maia (22,7%), Guimarães (22,7%) e Vila Nova de Famalicão (22,6%). Oeiras, com 21,4%, completa o grupo das maiores acelerações preços.

Houve 40.163 alojamentos familiares transacionados em Portugal nos primeiros três meses deste ano. Isso representa um aumento de 24,8% em relação ao mesmo período de 2024, mas uma queda de 8,9% em relação aos 44.115 imóveis comercializados no último trimestre de 2024, seguindo o padrão sazonal do setor imobiliário, onde o início do ano tradicionalmente registra menor atividade.

As cinco cidades mais populosas

Entre os cinco municípios mais populosos do país, Sintra foi a que apresentou o maior aumento (16%). O valor médio passou de € 2.123 para € 2.466, seguida por Cascais, que passou de € 3.881 para € 4.477, subindo 15,3%. Vila Nova de Gaia aumentou (9%), passando de € 2.082 para € 2.271.

Em Lisboa, o preço médio do metro quadrado passou de € 4.190 para € 4.492, o equivalente a 7,2%, enquanto no Porto passou de € 2.941 para € 3.066, o que corresponde a um aumento de 4,2%.

O relatório do INE também destacou o impacto dos compradores estrangeiros no mercado nacional.

O valor médio dos imóveis transacionados envolvendo compradores com domicílio fiscal no exterior foi de € 2.573 por metro quadrado – mais 14,5% do que no mesmo trimestre de 2024. Enquanto que o valor médio das transações de compradores com domicílio fiscal em território nacional foi € 1.931, mais 19,5% do que no trimestre homólogo.

Nas sub-regiões Grande Lisboa e Área Metropolitana do Porto, o preço médio do metro quadrado das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro superou em 52,5% e em 32,3%, respectivamente, o preço das transações por compradores com domicílio fiscal em território nacional. Não há detalhes sobre a nacionalidade.